宏泰出售桃園市蘆竹區南崁廠不動產，預計處分利益約21億元
微軟24億南崁購地 擬設雲端中心
工商時報 沈美幸2021.10.21
美商微軟（Microsoft）在台設雲端資料中心有譜了！微軟剛以台灣微軟營運有限公司名義，斥資新台幣近24億元，向宏泰電工購入南崁廠房及土地，市場據此推測，微軟雲端資料中心將落腳在桃園南崁。對此，宏泰電工僅表示，南崁廠土地及廠房交易內容，一切以重訊公告為準，其他不便多談。
微軟近年陸續在台灣成立包括物聯網創新中心、人工智慧研發中心及微軟新創加速器，2020年10月宣布，將在台灣設立第一座Azure資料中心區域、設立Azure雲端硬體與基礎建設團隊，以台灣作為亞洲營運中心，將台灣打造成為微軟全球第66個雲端資料中心區域，且是微軟海外最大雲端營運研發中心，投資金額將是微軟在台歷年之最。
微軟勾勒在台灣設立Azure雲端硬體與基礎建設（AHSI）團隊，團隊擁有百人規模，將是美國西雅圖總部以外最大的海外分支，預計二年內組合而成，專為微軟全球資料中心打造設計適用AI、物聯網，以及邊緣運算解決方案的先進雲端軟硬體基礎建設。
研調機構IDC預估，微軟及生態鏈合作夥伴斥資13億美元，未來四年將為台灣創造營收新台幣3,000億元以上，及逾3萬個工作機會。
宏泰電工橫跨電力線纜及銅箔基板兩生產領域，2021年拜國際銅價上漲，又接獲民間企業採購電力線纜及政府電力線纜標案訂單，今年上半年EPS從2020年同期0.33元大增至1.14元，前三季合併營收48.03億餘元，年增幅39.63％，超越2020年度合併營收45.67億元，也創下近13年同期新高。
宏泰電工目前電力線纜及銅箔基板的生產，全集中在桃園觀音廠，近年早已計劃處分南崁廠土地及廠房，這次透過仲量聯行協助，將南崁廠及土地賣給台灣微軟，土地面積6,962.88坪，售價23.27億餘元，平均每坪售價33.4萬元；建物面積6,760.55坪，售價7,174萬餘元，每坪售價約1.1萬元。此次總交易金額23.995億元，宏泰預估處分利
益約21億元，對EPS貢獻6.64元。宏泰指出，實際處分損益將待交易完成後，依會計原則入帳。
宏泰表示，依雙方簽訂不動產買賣契約約定辦理，宏泰售後回租至2022年4月30日，會在期滿前完成搬遷。
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宏泰出售桃園市蘆竹區南崁廠不動產，預計處分利益約21億元
2021年10月19日 週二 下午7:07·3 分鐘 (閱讀時間)
公開資訊觀測站重大訊息公告
(1612)宏泰公告本公司出售南崁廠不動產
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:桃園市蘆竹區水尾段土地及建物
2.事實發生日:110/10/19~110/10/19
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地23,017.77平方公尺，折合6,962.88坪，土地售價：2,327,754,950元
建物22,348.89平方公尺，折合6,760.55坪，建物售價：71,745,050元
每單位價格：土地平均單價：約33.4萬元/坪， 建物平均單價：約1.1萬元/坪
交易總金額：2,399,500,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:台灣微軟營運有限公司
與公司之關係：非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:預計處分利益約21億元，實際處分損益將待交易完成後依會計原則入帳
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
依照雙方簽訂不動產買賣契約約定辦理
重要約定事項：售後回租至111年4月30日處理搬遷事宜，依照租賃合約辦理
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易決定方式：議價
價格決定之參考依據：參考市場行情及專業鑑價機構之鑑價報告
決策單位：董事會決議通過授權董事長執行
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所 估價金額：2,262,802,236元
哲宇不動產估價師聯合事務所 估價金額：2,275,410,248元
11.專業估價師姓名:
宏邦不動產估價師聯合事務所：李青塘
哲宇不動產估價師聯合事務所：郭春鈺
12.專業估價師開業證書字號:
李青塘估價師：(108)北市估字第000278號
郭春鈺估價師：(107)南市估字第000076號(換發)
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.經紀人及經紀費用:
經紀人：仲量聯行股份有限公司
經紀費用：依不動產買賣仲介服務費支付同意書給付
21.取得或處分之具體目的或用途:活化資產
22.本次交易表示異議之董事之意見:無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:民國 110 年 10 月 19 日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國 110 年 10 月 19 日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:無
