永彰董事會決議出售桃園市觀音區忠愛段土地予國壽，獲利估約20.4億元

觀音工業廠房; 物留倉儲

(4523)永彰-公告本公司董事會決議出售桃園土地案

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:桃園市觀音區忠愛段1604地號土地
2.事實發生日:113/10/1~113/10/1
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
⼟地⾯積：45,686平⽅公尺，約折合13,820.015坪
交易總⾦額：新臺幣2,738,880,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:交易相對人：國泰人壽保險股份有限公司
與公司之關係：非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:交易總⾦額扣除預估相關費⽤及稅款後，預計處分利益新台幣20.37億元，實際處分利益將於交易完成後，以會計師查核之財務報告揭露⾦額為準。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
第⼀期款：新臺幣273,888,000元整（買賣價⾦總額10%）
第⼆期款：新臺幣547,776,000元整（買賣價⾦總額20%）
第三期款：新臺幣1,643,328,000元整（買賣價⾦總額60%）
第四期款：新臺幣273,888,000元整（買賣價⾦總額10%）
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易之決定方式：參考市場行情與估價報告
價格決定之參考依據：不動產估價師估價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)元宏不動產估價師聯合事務所：新臺幣2,540,119,616元
(2)展茂不動產估價師聯合事務所：新臺幣2,515,242,730元
11.專業估價師姓名:
(1)元宏不動產估價師聯合事務所：鄭義嚴
(2)展茂不動產估價師聯合事務所：許春寶
12.專業估價師開業證書字號:
(1)鄭義嚴：(100)北市估字第000173號
(2)許春寶：(112)北市估字第000325號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.經紀人及經紀費用:顥天國際管理顧問股份有限公司，實際成交金額之1.19%(含稅)
21.取得或處分之具體目的或用途:
(1)活化資產因應本業轉型計畫及集團策略性投資需求
(2)降低負債及強化財務結構
22.本次交易表示異議之董事之意見:無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:民國113年10月01日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國113年10月01日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:依公司法第185條規定，本案業經113年09月26日股東臨時會決議通過授權董事會以不低於新台幣26億元出售。