僑外資企業入手新北工業地產掀熱潮
快篩試劑需求大 醫療科技廠砸3.76億買廠房
出版時間： 2021/06/21 15:45更新時間： 2021/06/21 17:43
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醫療生技產業夯，泰博科技繼2017年斥資6.7億買五股區廠辦，今年1月再砸3.76億買五股另棟廠辦。翻攝業者臉書官網圖片來源 : 蘋果新聞網
國內疫情嚴峻，快篩試劑需求高，開發國內新冠肺炎快篩試劑的僑外資醫療科技公司「泰博科技」，今年 1月以3.76億餘元，買下屋齡30年、位於新北市五股區五工一路上的一層樓廠辦，面積340.19坪，該地使用分區為丁種建築用地，可做倉儲和試驗研究用，不排除是為擴廠做規劃；專家分析，醫療生技業近2年股價表現好，紛紛砸重金買廠辦，而五股區土地單價堪稱新北工業土地之冠，泰博在2017年即斥資6.7億買下五股區五工段的廠辦，如今再砸3.7億買物件，顯見企業營運擴廠之急迫
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新北產業園區為早期的五股工業區，域內發展成熟、就業及交通皆利多。資料照片
台商鮭魚返鄉也帶動廠辦交易頻傳，台灣房屋集團趨勢中心匯整僑外資在新北的廠辦交易，前3月共3筆億級成交，除1月間泰博科技買下五股區五工一路上的一層樓廠辦之外；同月份，「木木子投資」公司亦斥資4.75億元，取得位於三重區溪尾街的7層樓廠房，屋齡33年、建坪1660坪。
到了3月份，「定河資產管理」公司砸9.4億元，買下五股區整棟6層樓、逾3500坪的廠辦，屋齡21年，創下今年新北最高總價廠辦交易；另該筆土地782.59坪，拆算土地單價、高達120萬元，亦為新北工業土地單價之冠，幾乎媲美內湖舊宗段土地價值。目前該棟各層、分租給其他公司使用。
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產業動能推升新北廠辦交易，前3月位於五股、三重的3棟廠辦，成交價合計逼近18億元。圖片來源 : 蘋果新聞網
台灣房屋新莊頭前旗艦特許加盟店店東鄭文凱說，其中2筆五股區廠辦交易，就位在五股、新莊交界處，鄰近機場捷運線A3站（新北產業園區）及國道一號，對於企業的人、貨往來，都十分便利。
「廠辦屋齡雖老，但依舊保值」，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，３筆廠辦屋齡超過20年，但物件可做為倉儲廠房、倉庫、汽車修理等多元行業使用，租賃需求穩定，「僑外資公司資金豐沛，買下廠辦除了讓資金有去處，亦能置產收租」，同時也是僑外資看好國內廠辦需求，長期持有保值、並具增值空間。
張旭嵐解讀，美中貿易及疫情，致台商轉移重心回台灣，也增加僑外資來台設廠數量；廠辦物件產權單純、使用面積大、貨車進出方便，是企業拓點需求下的投資首選，包含土城、林口、五股及三重區的廠辦，近期市場需求皆攀升。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，過往醫療、生技業多以承租廠辦為主，因前期研發極為耗資，然去年以來疫情爆發，相關產業的股價表現佳，使得企業更有意願斥資購買廠辦。
觀察五股區工業地市況，她表示「雖然五股區交易不及土城、中和或汐止來得熱絡，但五股區土地單價卻是最貴的，3、4年前平均都達百萬，後來價格一度下修，但今年交易又將價格拉升到90萬以上，甚至3月份該筆9.4億交易，單價破120萬、堪稱新北工業土地之冠，僅比內湖舊宗段的交易單價略低」。
而醫療廠商「泰博科技」總公司位於五股區五工二路，丁玟甄表示，五股廠商地緣性強，多為域內廠商買既有廠房直接使用，泰博2017年即斥資6.78億買下五股區五工段的廠辦，如今1月再砸3.76億買物件，顯見企業營運擴廠之急迫。（施智齡／台北報導）https://tw.appledaily.com/property/20210621/GQCGSZKMDVHQZIEKSHLHXHA6PY/
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210621004007-260410?chdtv
