國泰人壽砸20億！標下中壢3200坪產專區土地
2023年7月26日 週三 下午8:38
[NOWnews今日新聞]國泰人壽今（26）砸20億360萬元，標下桃園中原營區的普忠段2地號土地，該處為產專二用地，基地面積超過3200坪，對面便是中壢工業區，在產業發展上具有極佳的地利優勢。國泰人壽也發布重訊公告，證實標下該土地。
桃園市政府地政局今（26）辦理112年第1次整體開發區可建築土地公開標售開標作業，競標土地坐落中壢運動公園、中原營區、A20興和特區、青埔特區、觀音草漯、桃園經國市地重劃區等，合計150筆土地，共吸引161封標封競標，最終順利標出74標（86筆土地），標脫率56.92%。
其中區段徵收區合計標售金額111億9506萬餘元、市地重劃區合計標售金額14億7170萬餘元，合計標售金額為126億6676萬餘元，整體溢價率10.47%。
此次單筆土地標售最高總價，為中原營區的普忠段2地號土地，得標總金額達20億360萬元，溢價率10%，得主就是國泰人壽。而國泰人壽也發布重訊公告，證實標下該土地。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，國泰人壽買下的土地，為產專二用地，基地面積超過3200坪，且位處台一線、普忠路雙幹道，對面便是中壢工業區，在產業發展上具有極佳的地利優勢。
他說明，依照產專二的用途規劃，該地可供工商會展、高科技、購物中心、文教休憩，以及與前項相關之倉庫、生產實驗室等設施使用，因此國壽取得土地後，可興建工商複合會展中心或倉儲物流基地出租，發展頗具彈性。
桃園市中壢中原營區區段徵收工程
發布單位：
新建工程處
分 類：
區域開發
發布日期：
111-03-21
詳細內容：
計畫緣起：
「桃園市中壢中原營區區段徵收工程」主要因應中壢地區都市人口發展快速、中原營區搬遷及鐵路地下化，配合未來大眾運輸轉運需求，於計畫區設置中原車站，市府團隊經多方努力及協調，以徵收方式取得區段徵收範圍內之土地，整體活化舊營區閒置之土地進行規劃及有效利用。
本案範圍東以普忠路及西以乙種工業區為界、南以台鐵鐵路及北以省道中華路二段為界，總重劃面積約10.98公頃，工程總經費約新臺幣4億6,300萬元，工程於110年7月動工，以地區整體發展為目標，工程內容包含新闢道路總長約838公尺、設置2座滯洪池、新增公園1座、妥善人行步道、大牛欄支渠護岸更新及改道、污水管線及管線地下化、自來水管線及共同管道工程、照明路燈與景觀植栽整合工程等，為響應環保綠能，將滯洪池設計地下化，並將上方空間優化為公園，提供民眾極盡舒適的休憩場所，人行道採用透水性鋪面鋪設，可達到大地的滲透及滋養植物的功能。
為締造悠遊的綠能環境，於計畫區內進行景觀植栽整合及樹木移植工程，運用新世代創新移植技術，存活率最高的預培盆與全樹型移植工法，保有樹木原本的覆蓋率和景觀功能，主要以大型樹種樟樹及榕樹為主，共移植樹木約215株，此工法被園藝界稱為移動森林移植法。樹木及植栽整合可為環境帶來良好的遮陰及調節氣候功能，進而達到景觀美學欣賞及保存價值，增加綠地面積塑造出優質的空間，整體環境綠美化綻放綠色能量，創造美麗健康及快樂的生活環境。
本工程規劃完善的道路及公園綠地、大眾運輸轉運站等系統，有助於改善當地交通服務水準，提供住宅區及中原車站優良公設服務機能。因鄰近中壢工業區、內壢交流道及中原大學，將運用本計畫區之地理優勢，保留19棟庫房群，打造以文化創意及藝術展演等產業為主之專用區，並配合中原大學之學術資源，促進產學合作之交流，推動產業升級與創新，帶動周邊產業升級，達到產業活化及轉型之目的。藉由完善之公共設施、道路系統規劃，提升都市生活環境品質，期望透過本計畫整體規劃，能有效提高土地利用經濟價值及營造產業投資環境，落實大桃園地區多樣化發展與公共政策。
工程範圍：
「桃園市中壢中原營區區段徵收工程」基地範圍東以普忠路及西以乙種工業區為界、南以台鐵鐵路及北以省道中華路二段為界，總重劃面積約10.98公頃。
桃園市中壢中原營區區段徵收工程範圍圖
